რჩევები დეველოპერებისთვის

ნაკვეთები ქრება. მშენებლების – დეველოპერების ზღვა მოიწევს. სხვა უცხოელებთან ერთად უკვე მოსკოველი მილიარდერებიც გამოჩნდნენ ბაზარზე. “აქსისი”, “არსი”… და სხვა კომპანიები ათეულობით ახალ-ახალ ნაკვეთებს იღებენ. “დირსი” გარეუბანში მილიარდიან პროექტს “ქალაქს-ქალაქში” ანხორციელებს. ბინები ძვირდება. ბანკის მომსახურება მესამედდება. მსოფლიო კრიზისიც კრიზისშია. ანუ თუ მოგბეზრდა ლონდონში წელიწადში სტაბილური 7-8%-ის დევნა, ჩამოდი თბილისში და ახალ განვითარებაში წლიურ 200-300%-ზე იმუშავე.

გამარჯობათ, მე გამიგია რომ ლონდონში რომ ჩადო ფული წელიწადში იგებ 10%-ს, იაპონიაში – 5%-ს, რუსეთში – 50%-ს და მაგალითად, ამერიკაში – 20-ს. ჩვენთან კი 300-ს.

არ ვიცი რატომ, არ ვარ ეკონომ, მიკრო-მაკრო ანალიტიკოსი, მაგრამ მოვიტან ერთ ტიპიურ მაგალითს:

საბურთალო (ეკონომ b კლასი)
მიწა: 2000 კვ.მ.   ფასი: 500$
შენდება 10000 კვ.მ.
მშენებლობის ღირებულება: 400$ 1კვ.მ.
ანუ ხარჯი:
ნაკვეთი – 2000 X 500 = 1 მლნ.
მშენებლობა – 10000 X 350 = 3,5 მლნ.
სულ: 4,5 მლნ.
შემოსავალი:
I სართული, ფასი: 4000$
ანუ 1500 (პირველზე გამოვა ამ ზომის მაღაზია) X 4000 = 6 მლნ.
ბინები, ფასი: 1500$ 1 კვ.მ.
ანუ 8500 X 1500 = 12 750 000
ანუ სულ შემოსავალი 6 000 000 + 12 750 000 =  18 750 000$
მოგება: 18 750 000$ – 4 500 000 = 14 250 000$
ანუ მოგება 270%

 

ჩვენი აგენტები

მარიკა გოკიელი

(+995) 599 24 28 31
m.gokieli@erdo.ge

ლევან ბაქრაძე

(+995) 577 45 10 13
l.bakradze@erdo.ge

ლაშა მაისურაძე

(+995) 599 43 77 97
l.maisuradze@erdo.ge

გურამ ფალავანდიშვილი

(+995) 599 96 10 60
g.palavandishvili@erdo.ge